Jestli něco nikdy nezestárne, je to trh s nemovitostmi. Pokud tedy chcete do něčeho investovat peníze, jsou nemovitosti ideální volbou. Bydlet budou lidé potřebovat pořád a není tajemstvím, že ceny nemovitostí v Česku obzvláště v posledních letech rychle rostou. Za posledních 5 let u nás zdražily nemovitosti zhruba o 70 procent. To dělá z České republiky čtvrtou zemi s nejrychlejším růstem cen nemovitostí v celé Evropské unii. Dokonce i v době korona krize, kdy byl nárůst nejméně očekávatelný, vystřelily ceny bytů a domů nahoru. Růst cen však popohání vysoká poptávka po vlastním bydlení, která je způsobena jednak strachem lidí z neustálého zdražování a jednak levnými úvěry, které banky v době pandemie na bydlení poskytují. Také hrozící inflace vybízí lidi, aby své úspory někam uschovali a nemovitosti se zdají být ideální volbou. Tato doba je proto ideálním časem pro všechny, kteří se rozhodli svou nemovitost prodat.
Pokud se dnes chystáte prodat nebo pronajmout byt, pravděpodobně nebudete mít velký problém sehnat zájemce. Jak ale prodat byt chytře, najít spolehlivého kupce a neprodat či nepronajmout nemovitost pod cenou?
Pokud prodáváte byt, čeká vás rozhodnutí, jestli jej prodáte svépomoci, nebo si na zprostředkování prodeje najmete realitní kancelář. Toto rozhodnutí je poměrně zásadní a značně ovlivní nejen konečnou cenu, kterou za nemovitost dostaneme, ale také průběh celého prodeje.
Přestože poptávka po nemovitostech je dnes nadstandardně vysoká, není to zárukou toho, že prodej bytu bude jednoduchou záležitostí. Vzhledem k tomu, že se jedná o opravdu drahou položku a dost možná je to náš první a poslední prodej nemovitosti, neměli bychom nic podcenit.
Pokud si najmete realitní kancelář, odpadá vám celá řada starostí, a to nejen s domlouváním prohlídek bytu, ale také s papírováním ohledně jeho prodeje. Místo toho, abyste stáli frontu na katastrálním úřadě tak můžete svůj čas využít mnohem efektivněji. Nemusíte mít navíc strach, že jste na něco zapomněli, nebo něco neudělali tak, jak to stanovuje zákon. Realitní kancelář všechno tohle hlídá za vás.
Provize, kterou si realitní kanceláře berou za prodej bytu, se dnes pohybují zhruba od 3 do 5 procent. U pronájmu se potom jedná většinou o částku jednoho smluveného měsíčního nájmu od nájemce. Výše provize mnoho prodávajících odradí hned na začátku, aniž by si o ní zjistili více informací. To může být poněkud škoda. Provizi totiž standardně platí kupující, což znamená, že z vaší kapsy realitní kanceláři nepůjde prakticky nic. Na vás bude jen navýšit částku, kterou chcete za byt získat o procentuální podíl realitní kanceláře. Ta má zase díky svým profesionálním a letitým zkušenostem mnohem větší pravděpodobnost, že byt prodá i za vyšší cenu.
Realitní kancelář po vás bude s největší pravděpodobností vyžadovat podpis smlouvy o exkluzivním zastoupení, tedy o tom, že nikdo jiný kromě dané kanceláře, nemůže nemovitost prodávat. Některé realitní kanceláře dále nabízí i následnou správu nemovitostí jako například společnost J. N. Nova – spol., s.r.o. Praha.
