Přestože v dnešní době se velmi mluví o tom, že je dlouhodobá krize na realitním trhu, mnozí z nás touží po vlastním bydlení. Pronájmy se navíc stále více prodražují – to stejné ovšem platí i o nemovitostech. Pokud se ovšem toho nebojíte, možná se chystáte na stavbu vlastního rodinného domu. A zde vyvstává otázka – jak taková stavba probíhá? Co od ní očekávat? Na co si dát pozor? Těmto otázkám se podíváme na zoubek v tomto článku!
Obsah článku
Pozemek je základ
Žádný dům se nedá stavět takříkajíc “na zelené louce”. Je třeba si zakoupit vhodný stavební pozemek. Samozřejmě, výběr takového pozemku jde ruku v ruce s mnoha otázkami. Zaměřit byste se měli nejen na tvar a velikost (který by měl být ideálně pravidelný), ale i na geologii a terén. Jinak se totiž staví dům na rovině a jinak v kopci.
Dále pak je nutné vzít v úvahu dostupnost inženýrských sítí. Ruku na srdce – kdo chce v dnešní době žít bez elektřiny, vody a plynu? A to nezmiňuji kanalizaci a internet.
Samozřejmě je nutné se informovat i o územním plánu v dané lokaci a celkově prověřit, zda zde neplatí některá stavební omezení.
V neposlední řadě také zvažte dostupnost škol, obchodů, zdravotních služeb a dalších položek, která zvýší komfort vašeho bydlení.
Máte pozemek? Je čas plánovat!
Pozemek jste našli, prověřili a koupili. Nyní je čas pustit se do plánování vašeho vysněného bydlení.
V zásadě máte dvě možnosti.
Buď si můžete vybrat některý z typových projektů stavební firmy – tedy již navrhnuté a prověřené typy staveb. Jejich návrh bývá rychlejší a zpravidla cenově dostupnější.
Můžete však přistoupit k individuálnímu projektu. Firma vám navrhne stavbu zcela na míru (samozřejmě s přihlédnutím k podmínkám pozemku i legislativě). Zde se samozřejmě ale návrh trochu prodraží.
Je nutné podotknout, že pokud přemýšlíte nad chytrou domácností a jinými moderními vymoženostmi, je nutné k nim přihlédnout již v této fázi projektu, abyste nemuseli doplácet stovky tisíc za případnou rekonstrukci.
Jaké materiály využijete?
Návrh máme, takže nyní se přesouváme k výběru stavebních materiálů. Ty samozřejmě ovlivňují nejen vzhled konečné stavby, ale i její životnost a energetickou náročnost.
Velmi populární jsou například dřevostavby, Jejich popularita spočívá kromě atraktivního vzhledu především v rychlosti stavby a poměrně dobré tepelné izolaci.
Dále si však můžete vybrat z materiálů, jako jsou pórobetonové tvárnice (populární v případě pasivních domů), nebo přistoupit ke klasickým páleným cihlám.
Všechny materiály mají svá pro a proti, doporučujeme tedy konzultovat tyto skutečnosti s odborníkem.
Bez povolení to nepůjde
Již máte vše potřebné, ale stavět se ještě začít nemůže. Nejprve totiž musíte získat stavební povolení. V opačném případě vám totiž hrozí vysoké pokuty.
Stavební povolení budete potřebovat, pokud:
- stavba přesahuje zastavěnou plochu 150 m²,
- má více než jedno podlaží nebo zasahujete do nosných konstrukcí,
- nachází se v chráněném území, například v památkové zóně.
Ke stavebnímu povolení jsme již článek psali, nicméně ve zkratce potřebujete následující:
- Projektová dokumentace – zahrnuje půdorysy domu, statické posouzení, požárně bezpečnostní řešení i napojení na inženýrské sítě.
- Doklad o vlastnictví pozemku – zpravidla výpis z katastru nemovitostí nebo souhlas vlastníka pozemku.
- Geodetické zaměření – slouží k přesnému vyznačení hranic pozemku a umístění plánované stavby.
- Měření radonu – ověřuje množství radonu v půdě a je součástí přípravy stavby.
- Souhlas sousedů – může být potřeba, pokud stavba zasahuje nebo jinak ovlivňuje sousední pozemky.
- Vyjádření dotčených orgánů – podle typu stavby se vyjadřují například hasiči, hygienická stanice nebo orgány ochrany životního prostředí.
Vyřízení stavebního povolení obvykle trvá zhruba 60 až 90 dní, proto je dobré začít s přípravou všech potřebných dokumentů s dostatečným předstihem.
A jde se stavět!
Po získání stavebního povolení může začít samotná stavba domu, která obvykle trvá 8 až 14 měsíců.
Nejprve se připraví pozemek a zhotoví základy, poté následuje hrubá stavba, střecha a izolace.
Další etapou jsou rozvody elektřiny, vody, kanalizace a vytápění.
Nakonec přicházejí na řadu omítky, podlahy, obklady, montáž oken, dveří i sanitárního vybavení. Délku stavby může ovlivnit počasí, zpoždění dodávek materiálu, nedostatek řemeslníků nebo změny projektu během výstavby.
Aby vše probíhalo podle plánu, vyplatí se zajistit stavební dozor, který dohlédne na kvalitu prací, harmonogram i rozpočet.
Jak se staví sen
Jak vidíte, od koupi pozemku až po finální nemovitostní sen je to opravdu dlouhá cesta. Nicméně je dobré mít na paměti, že všechna dřina, pot a nervy vás dostanou dost dobře do vysněného cíle, který bude s trochou štěstí již navždy váš a který mohou dědit i vaše děti.
Pokud vás stavba rodinného domu čeká, přejeme vám pevné nervy, šikovné inženýry a řemeslníky a hlavně hodně zdaru!
Zdroje: kastanova.cz, koleksro.cz, dumonline.cz, czechtechnology.cz,
Kamila Tomková je vášnivou čtenářkou knih – zejména těch s fantasy tématikou, ale nepohrdne ani klasickou literaturou. Ve svém volném čase ráda vaří a zkouší nové recepty, nebo tráví čas se svými nejbližšími a přáteli nad sklenkou dobré kávy či vína. Psaní ji provází od základní školy a snaží se ve svém koníčku stále zdokonalovat.
