Každý z nás již jistě vycestoval mimo naši zem a jak víte, v takovém případě je potřeba sehnat si dostupné a pěkné ubytování. Baťůžkáři a zejména mladí dospělí tak často sahají po možnosti krátkodobých pronájmů (například přes aplikaci Airbnb), které většinou splňují jak kvalitu, tak cenovou dostupnost.
Vláda však v dohledné době chystá jejich regulaci. Co přesně chce regulovat a jak to ovlivní cestovatele i pronajímatele? Na tyto otázky se podíváme v našem dnešním článku.
Obsah článku
Co jsou krátkodobé pronájmy?
Krátkodobý pronájem představuje způsob využití nemovitosti, při kterém majitel nabízí ubytování na omezenou dobu – obvykle na několik dní nebo týdnů. Jak už bylo řečeno v úvodu, tento typ pronájmu se v posledních letech výrazně rozšířil především díky online platformám, které propojují vlastníky nemovitostí s cestovateli z celého světa.
České právní předpisy pojem krátkodobý pronájem přímo nedefinují. O tom, jaký režim se na danou činnost vztahuje, rozhoduje zejména délka pobytu a rozsah poskytovaných služeb. Pokud je nemovitost pronajímána zpravidla na dobu kratší než 30 dnů a majitel současně zajišťuje služby, jako je úklid, výměna ložního prádla, přístup k internetu nebo předání klíčů, nejde o klasický nájem podle občanského zákoníku.
Proč městům vadí krátkodobé pronájmy?
Vedle častých stížností na hluk, zvýšený pohyb turistů nebo nepořádek upozorňují města také na širší dopady krátkodobých pronájmů. Podle jejich představitelů přispívá rozmach tohoto typu ubytování ke zhoršování dostupnosti bydlení, protože část bytového fondu se přesouvá z dlouhodobého bydlení na turistické ubytování. Výsledkem může být odliv stálých obyvatel z center měst a posilování fenoménu známého jako overturismus.
Dalším problémem je skutečnost, že některé byty upravené pro krátkodobé ubytování nemusí splňovat všechny požadavky na bezpečnost, například pravidla požární ochrany. Tyto dopady jsou patrné zejména v historických centrech velkých měst. V České republice se o nich nejčastěji hovoří v souvislosti s Prahou 1, kde platformy jako Airbnb nabízejí vysoký počet ubytovacích kapacit.
Co novela přinese?
Připravovaná regulace krátkodobých pronájmů má přinést jasnější pravidla pro poskytování ubytování prostřednictvím platforem, jako je Airbnb. Jednou z hlavních změn je vznik centrálního registru eTurista, který usnadní evidenci ubytovacích zařízení a hostů a zjednoduší plnění zákonných povinností.
Výhody pro obce
Významné pravomoci získají také obce. Ty budou moci stanovit vlastní pravidla pro krátkodobé ubytování, například omezit jeho rozsah nebo určit podmínky, za kterých bude možné tuto službu provozovat. Cílem je lépe reagovat na problémy spojené s nadměrným turistickým ruchem a zlepšit dostupnost bydlení pro místní obyvatele.
Konec šedé ekonomice?
Novela zároveň usiluje o vytvoření spravedlivějších podmínek mezi hotely, penziony a soukromými pronajímateli. Součástí změn je také možnost zvýšení místního poplatku z pobytu, jehož výnos mohou obce využít na pokrytí nákladů souvisejících s cestovním ruchem a údržbou veřejného prostoru.
Budoucnost krátkodobých pronájmů
Je zřejmé, že krátkodobé pronájmy jen tak nezmizí. Pro mnoho cestovatelů představují pohodlný a cenově dostupný způsob ubytování a řadě majitelů nemovitostí přinášejí zajímavý přivýdělek. S jejich rostoucí oblibou ale přichází i potřeba nastavit jasná pravidla, která budou vyhovovat všem zúčastněným.
Pokud novela skutečně vstoupí v platnost, budou se muset na změny připravit především pronajímatelé. Pro běžné cestovatele se naopak pravděpodobně nic zásadního nezmění – i nadále budou moci využívat platformy jako Airbnb, jen za přísnějších a lépe kontrolovaných podmínek. Cílem nové regulace je především zajistit, aby krátkodobé pronájmy fungovaly férově a jejich rozvoj nebyl na úkor kvality života místních obyvatel.
zdroje: bezrealitky.cz, irozhlas.cz, cesivpravu.cz
Kamila Tomková je vášnivou čtenářkou knih – zejména těch s fantasy tématikou, ale nepohrdne ani klasickou literaturou. Ve svém volném čase ráda vaří a zkouší nové recepty, nebo tráví čas se svými nejbližšími a přáteli nad sklenkou dobré kávy či vína. Psaní ji provází od základní školy a snaží se ve svém koníčku stále zdokonalovat.
